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上海龙湖春江天玺最具升值潜力的“智慧”豪宅

摘要:三流者做事,二流者做市,一流者做势。这个道理对买房子来说也是一样的。我们在谈论一个楼盘的“板块价值”的时候,往往就是在谈论这个楼盘的“势”。什么是板块 ...

三流者做事,二流者做市,一流者做势。

这个道理对买房子来说也是一样的。我们在谈论一个楼盘的“板块价值”的时候,往往就是在谈论这个楼盘的“势”。

什么是板块价值?没有概念分析的那么复杂,就是这块区域的价值的红利,你能分享到多少?

又或者,未来这里是否可能成为一个新的板块,如今是逢低入市的好时机。

滨江南板块就被认为是上海黄浦江“黄金轴线”上的一颗“遗珠”。我们看到了不少抢先布局的身影,这其中,龙湖打造的上海龙湖春江天玺是一抹耀眼的亮色。

1龙湖造就板块的实力

城镇化飞速发展的三十年,像上海这样走在世界前列的城市里,我们习惯了太多平地起高楼的景象了。如果你中意的楼盘所在地还没有一个成熟的板块,至少你可以看看它未来会不会成长为一个新的板块。

如果答案为“是”,那么这个区域的项目就是你逢低入市的好机会。

哪里是下一个城市增长极?谁会是区域未来的崛起的中心?这种说法众说纷纭。从历史经验来看,总结有三条楼市构造板块的规律。

第一是价值洼地。

如果一块区域周边地价、房价、市场热度相比邻近区域表现都好,但价值却相差很多,那么基本上可以断定,这个区域在未来具备成为一个热门板块的基础。股市里讲究逢低入市,买房也是一样的道理。近几年,松江泗泾、浦东川沙都是板块价值被重估后,曾经的价值洼地,如今让你高攀不起的典型案例。

第二是标志性楼盘。

许多历史经验已经证明,一个标志性楼盘是如何撬动一个楼市板块崛起的。对于上海来说,就像翠湖天地之于新天地板块;复兴珑御之于老西门板块;滨江悦之于五角场板块;汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门之于陆家嘴滨江板块……

不能小看这些标志性楼盘的效用,很大程度上,它们是市场重新认知区域板块价值的渠道和窗口。有时候一盘大棋走活,靠的就是那一两颗灵动的棋子。

第三是品牌开发商站台。

在一个区域具备了价值洼地基础,同时标志性大盘标定板块价值之后,板块能否真正成型,就看那些大名头的开发商涌入,与板块共同刺激成长的能力了。

一个典型的例子就是徐汇前滩,一直被冠以“第二个陆家嘴”的称呼,在铁狮门、太古地产、香港置地、信德集团等几大国内外知名开发商宣布入驻后,瞬间就成为了整个市场的焦点。有时候吹了多少价值前景,反倒不如摆出几家重磅房企的名头来得实在。

在国内的开发商里,龙湖集团向来以对区域板块价值有精准的判断,十年前龙湖曾为上海楼市拿出过龙湖滟澜山这件豪宅作品,十年后,龙湖再次在上海推出别墅豪宅,回归地选在了滨江南,推出了别墅项目——“上海龙湖春江天玺”。

滨江南是如何被龙湖看上的?从上面总结出的楼市构造板块的三条规律中能够寻找答案。

2黄浦江“遗珠”——滨江南

黄浦江是上海城市发展的“黄金轴线”,云集了大量的地标性建筑,豪宅高楼林立。滨江地区土地的稀缺性造就了这块区域不折不扣的“贵族血统”。但一个不争的事实是,黄埔江滨江核心区以北已经高度饱和,黄浦江沿线只有滨江南有留白和拓展空间。

为什么上海的发展会给滨江南这块宝贵的水域留白?因为上海由于短期人口增速过快,导致整个城市的发展基本是按照环线扩张的。

但是纵观世界一线城市,诸如美国纽约的哈德逊河、巴黎的塞纳河,英国泰晤士河,整个沿岸可以说无论从哪个方面都是整个城市的中心,这样一比下来,黄浦江的开发利用程度远不及这些城市的水域。所以,上海崛起成国际一线城市的进程中抛不下,也不可能抛下滨江南这块热土。

这就符合我们说的发掘板块的第一条——价值洼地,与市区段的滨江板块相比,滨江南楼市“后发优势”不可低估,物理空间与价值空间的大幅留白,妥妥的后劲十足。

龙湖此次的别墅项目“上海龙湖春江天玺”,正好位于滨江南板块的核心位置。

说它位于核心位置,是因为上海龙湖春江天玺项目对面就是规划中22万方片区商业中心,周边拥有百联、宝龙、苏宁大型购物中心;步行可达的高质量教育配套同济大学附属民办学校;还有三级甲等医院奉贤中心医院,未来随着上海之鱼和国妇婴医院的发展,生活配套更加成熟。

上海龙湖春江天玺拥有沪金高速、虹梅南路、浦星公路、大叶公路4大城市主干道的交通优势;即将开通的5号线南延伸段和申报中的15号线延伸段连通了闵行,大大缩短奉贤与中心城区的距离。上海首条已经通车的BRT更是将项目直连前滩。

景观环境方面,项目距离奉贤核心景观湖区公园上海之鱼仅4公里,距离浦江森林公园也只有7公里。

但就是这样一个未来注定热门的板块,在“上海龙湖春江天玺”面世前,滨江南都未出现一座标杆别墅产品。因此“上海龙湖春江天玺”的定位就是打造区域性标杆豪宅产品。

熟悉龙湖的人都知道,龙湖在打造别墅上是出了名的,借“上海龙湖春江天玺”这款别墅产品,龙湖更希望它能成为市场重新认识滨江南板块的窗口和渠道,借力撬动整个板块的价值。这也符合我们说的发掘板块的第二条——标志性产品。

龙湖春江天玺鸟瞰图

此外,龙湖有“中国别墅专家”之称,十年前龙湖在上海打造的滟澜山豪宅作品,一时间风头无两。有龙湖这样的品牌房企入驻并操刀的楼盘,产品和质量必然对业主的居住品质有极大的提升,房子的升值空间不可小觑。

龙湖的别墅产品甚至有可能定义未来滨江南的生活方式。这也符合我们发掘板块的第三条——品牌房企效应。

3滨江光环,极具升值潜力

滨江链条号称上海新盘的黄金链条,以滨江豪宅目前的售价来看,陆家嘴外滩段的豪宅在单价20万,总价动辄过亿,徐汇前滩段豪宅单价也在10万以上。

更重要的是,寸土寸金的上海这几年已经很少出让满足打造墅区的低密土地了,上海龙湖春江天玺所在板块,是近两年内出让的唯一一块低密度纯住宅用地。

更何况,“滨江豪宅”的属性也为它添加了极具升值潜力的“buff”光环。

不仅价格极具诱惑,上海龙湖春江天玺绝对是匠心营造,南北双入户,6.8m大开间横厅,超大庭院和大露台赠送,尤其是下叠5.5米高地下室,说不定住进去今后的生活基本上是住在地下室,偶尔上来吃个饭。

龙湖春江天玺效果图

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